【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.7％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -48.8％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 100.5 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(下深谷駅)は +2007.4 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(播磨駅)は -67.1 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.5 分 → 2024年 28.8 分、+13.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2007.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 27.1万/坪 (74.8坪) | 26.9万/坪 (80.8坪) | 27.8万/坪 (72.5坪) |
| 播磨駅 | 6.8万/坪 (145坪) | 20.5万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (132坪) |
| 下深谷駅 | 6.5万/坪 (56.5坪) | 0.3万/坪 (45.4坪) | 4.9万/坪 (284坪) |
| 下野代駅 | - | 2.0万/坪 (118坪) | 1.9万/坪 (162坪) |
| 多度駅 | 9.5万/坪 (68.8坪) | 4.1万/坪 (142坪) | 7.3万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下深谷駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +2007.4 ％)
下深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2007.4％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 45.4 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
播磨駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
播磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 116.3 坪から +24.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示