【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の養老鉄道 (桑名駅～多度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 102 件(１年前(2020年)に比べて +34.2％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 105.7 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下野代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下野代駅で昨年に比べ +50.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下野代駅)は +50.4 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桑名駅)は -16.0 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +46.5％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下野代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑名駅 | 22.0万/坪 (79.9坪) | 26.2万/坪 (72.3坪) | 18.1万/坪 (65.5坪) |
| 播磨駅 | 10.4万/坪 (94.5坪) | 8.8万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (153坪) |
| 下深谷駅 | - | 4.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 下野代駅 | 2.8万/坪 (228坪) | 1.9万/坪 (135坪) | 2.7万/坪 (32.7坪) |
| 多度駅 | 3.7万/坪 (209坪) | 4.0万/坪 (210坪) | 8.0万/坪 (91.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下野代駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
下野代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 228.0 坪 (昨年 134.6 坪から +69.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.7 分 → 2021年 23.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
桑名駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
桑名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.0％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +46.5％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 72.3 坪から +10.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示