【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 125.9 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。四日市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四日市駅で昨年に比べ +8.8 ％、坪単価は 20.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(四日市駅、津駅)は -1.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢上野駅、中瀬古駅)は -71.0 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鈴鹿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 20.2万/坪 (76.1坪) | 18.6万/坪 (79.9坪) | 12.0万/坪 (87.9坪) |
| 南四日市駅 | 7.8万/坪 (226坪) | - | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 河原田駅 | 3.0万/坪 (106坪) | 5.6万/坪 (352坪) | 6.4万/坪 (199坪) |
| 鈴鹿駅 | 0.9万/坪 (393坪) | 1.2万/坪 (115坪) | - |
| 玉垣駅 | - | - | 21.7万/坪 (106坪) |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | - | - |
| 徳田駅 | 2.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 中瀬古駅 | 6.2万/坪 (99.8坪) | 15.1万/坪 (73.6坪) | 4.6万/坪 (284坪) |
| 伊勢上野駅 | 2.9万/坪 (166坪) | 17.5万/坪 (78.7坪) | 15.7万/坪 (96.8坪) |
| 河芸駅 | 0.9万/坪 (175坪) | - | 11.4万/坪 (95.3坪) |
| 東一身田駅 | - | - | 5.6万/坪 (214坪) |
| 津駅 | 19.6万/坪 (76.6坪) | 22.4万/坪 (105坪) | 21.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四日市駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 79.9 坪から -4.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.1 分、+11.6 ％と増加)
津駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 105.1 坪から -27.2 ％減)。
伊勢上野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
伊勢上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 78.7 坪から +111.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 26.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
中瀬古駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
中瀬古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 73.6 坪から +35.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示