【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.3％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 98 件(１年前(2019年)に比べて -15.5％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 134.3 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。河原田駅、河芸駅、津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳田駅で昨年に比べ +396.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳田駅、玉垣駅)は +335.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東一身田駅、四日市駅)は -44.6 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 18.9 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +396.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 10.8万/坪 (79.9坪) | 15.3万/坪 (53.4坪) | 11.1万/坪 (62.2坪) |
| 南四日市駅 | 6.0万/坪 (186坪) | - | 4.1万/坪 (134坪) |
| 河原田駅 | 8.7万/坪 (142坪) | 6.7万/坪 (157坪) | 9.0万/坪 (159坪) |
| 鈴鹿駅 | 13.4万/坪 (221坪) | 12.9万/坪 (69.6坪) | 11.0万/坪 (152坪) |
| 玉垣駅 | 11.1万/坪 (424坪) | 3.0万/坪 (229坪) | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | 0.4万/坪 (284坪) | 3.0万/坪 (213坪) |
| 徳田駅 | 2.5万/坪 (126坪) | 0.5万/坪 (251坪) | 2.8万/坪 (216坪) |
| 中瀬古駅 | 7.4万/坪 (213坪) | 8.0万/坪 (140坪) | 5.6万/坪 (123坪) |
| 伊勢上野駅 | 16.3万/坪 (117坪) | 14.5万/坪 (132坪) | 16.4万/坪 (64.5坪) |
| 河芸駅 | 7.7万/坪 (108坪) | 6.3万/坪 (79.2坪) | 0.8万/坪 (21.2坪) |
| 東一身田駅 | 4.8万/坪 (272坪) | 12.0万/坪 (59.0坪) | 6.1万/坪 (36.3坪) |
| 津駅 | 18.6万/坪 (100坪) | 14.3万/坪 (106坪) | 15.2万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +396.1 ％)
徳田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +396.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 251.1 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 30.0 分、+55.8 ％と大きく増加)
玉垣駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +274.5 ％)
玉垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +274.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 228.9 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 18.0 分、+22.7 ％と大きく増加)
東一身田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 59.0 坪から +361.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
四日市駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
四日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 53.4 坪から +49.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示