【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の伊勢鉄伊勢線 (四日市駅～津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +163.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 138.4 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河原田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +423.6 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(津駅)は +423.6 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東一身田駅)は -18.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.6 分 → 2020年 20.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +423.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +245.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊勢鉄伊勢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 四日市駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | - | 10.0万/坪 (41.6坪) |
| 南四日市駅 | - | - | 3.6万/坪 (224坪) |
| 河原田駅 | 6.3万/坪 (146坪) | 5.7万/坪 (171坪) | 9.8万/坪 (139坪) |
| 鈴鹿駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | - | 17.2万/坪 (113坪) |
| 玉垣駅 | - | - | - |
| 鈴鹿サーキット稲生駅 | - | 0.4万/坪 (237坪) | - |
| 徳田駅 | - | 1.0万/坪 (39.3坪) | 0.7万/坪 (299坪) |
| 中瀬古駅 | - | - | 10.7万/坪 (63.5坪) |
| 伊勢上野駅 | - | 16.4万/坪 (56.0坪) | 16.1万/坪 (95.8坪) |
| 河芸駅 | 2.9万/坪 (136坪) | 0.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 東一身田駅 | 9.8万/坪 (66.6坪) | 12.0万/坪 (59.0坪) | - |
| 津駅 | 13.5万/坪 (159坪) | 2.6万/坪 (140坪) | 14.0万/坪 (104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +423.6 ％)
津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +423.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.9 坪 (昨年 140.4 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.7 分 → 2020年 24.9 分、-26.1 ％と大きく減少)
東一身田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -18.9 ％)
東一身田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.9％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示