【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.2年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。第一通り駅、上島駅、さぎの宮駅、遠州西ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠州西ケ崎駅で昨年に比べ +73.7 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(遠州西ケ崎駅、さぎの宮駅)は +59.0 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(助信駅、遠州病院駅)は -58.6 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 67.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった第一通り駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.8％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | 23.4万/㎡ (27.1年/80.0㎡) | - | 13.0万/㎡ (38.3年/60.0㎡) |
| 第一通り駅 | 33.3万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 26.3万/㎡ (17.8年/78.3㎡) | - |
| 遠州病院駅 | 18.7万/㎡ (34.1年/83.3㎡) | 36.5万/㎡ (9.8年/85.0㎡) | 33.3万/㎡ (23.0年/75.0㎡) |
| 八幡駅 | 29.2万/㎡ (17.0年/82.5㎡) | 26.3万/㎡ (24.5年/95.0㎡) | 13.8万/㎡ (34.8年/56.2㎡) |
| 助信駅 | 5.6万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | 17.6万/㎡ (32.2年/79.4㎡) | 32.3万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
| 曳馬駅 | 15.2万/㎡ (38.3年/80.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) |
| 上島駅 | 17.2万/㎡ (34.6年/69.2㎡) | 13.8万/㎡ (34.6年/61.2㎡) | 19.7万/㎡ (24.0年/60.0㎡) |
| 自動車学校前駅 | - | 21.7万/㎡ (26.7年/65.8㎡) | 19.6万/㎡ (26.1年/68.3㎡) |
| さぎの宮駅 | 22.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 15.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | 15.0万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 積志駅 | - | 22.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 20.8万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 12.0万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 遠州小松駅 | - | - | - |
| 浜北駅 | 23.8万/㎡ (15.0年/51.7㎡) | 37.7万/㎡ (18.0年/40.0㎡) | 32.5万/㎡ (13.6年/70.0㎡) |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
遠州西ケ崎駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 +73.7 ％)
遠州西ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +73.7％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 29.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
さぎの宮駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +44.2 ％)
さぎの宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +44.2％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 31.5年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.5 年 → 2023年 25.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
助信駅 5.6 万/㎡(昨年同期比 -68.4 ％)
助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -68.4％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 32.2年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -43.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.2 年 → 2023年 49.5 年、+53.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.9 分 → 2023年 27.0 分、+127.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
遠州病院駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -48.7 ％)
遠州病院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -48.7％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 9.8年から +249.5 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 34.1 年、+249.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 21.0 分、+90.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示