【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の遠州鉄道 (新浜松駅～美薗中央公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 19.7年から +40.2 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡駅で昨年に比べ +71.6 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八幡駅)は +71.6 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(助信駅)は -29.9 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.7 年 → 2022年 27.6 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.3 分 → 2022年 13.5 分、+153.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 87.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +71.6％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 遠州鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新浜松駅 | - | - | - |
| 第一通り駅 | 17.5万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - | - |
| 遠州病院駅 | - | 35.2万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | - |
| 八幡駅 | 26.3万/㎡ (24.5年/95.0㎡) | 15.3万/㎡ (0年/15.0㎡) | - |
| 助信駅 | 19.3万/㎡ (32.0年/82.5㎡) | 27.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - |
| 曳馬駅 | - | 24.0万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | - |
| 上島駅 | - | - | 32.9万/㎡ (11.5年/70.0㎡) |
| 自動車学校前駅 | 11.7万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | - |
| さぎの宮駅 | 15.7万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - | - |
| 積志駅 | 22.9万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - | - |
| 遠州西ケ崎駅 | 12.0万/㎡ (29.5年/65.0㎡) | - | - |
| 遠州小松駅 | - | - | 16.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 浜北駅 | - | 17.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | - |
| 美薗中央公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +71.6 ％)
八幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +71.6％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +533.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
助信駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
助信駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -29.9％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 12.5年から +155.9 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.0 分 → 2022年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 32.0 年、+155.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示