【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の北しなの線 (長野駅～古間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +90.5％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 19.1年から +18.5 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 79.8 ㎡から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長野駅で昨年に比べ +74.6 ％、単価は 31.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北長野駅)は +74.6 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は +9.7 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 17.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.1 年 → 2022年 22.6 年、+18.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +68.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +74.6％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 36.1万/㎡ (21.6年/71.2㎡) | 33.0万/㎡ (18.2年/79.2㎡) | 30.8万/㎡ (21.3年/69.4㎡) |
| 北長野駅 | 31.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | 18.1万/㎡ (27.3年/85.0㎡) | 18.8万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
| 三才駅 | 10.3万/㎡ (23.0年/95.0㎡) | - | - |
| 古間駅 | 4.0万/㎡ (43.3年/30.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北長野駅 31.6 万/㎡(昨年同期比 +74.6 ％)
北長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +74.6％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.3年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 24.3 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.5 分 → 2022年 10.2 分、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
長野駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.7％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて +68.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 18.2年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 9.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.2 年 → 2022年 21.6 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 35.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.5 ％ → 2022年 9.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示