【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の北しなの線 (長野駅~北長野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.9%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +550.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 9.3年から +149.5 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。長野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長野駅で昨年に比べ -9.9 %、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長野駅)は -9.9 %(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長野駅)は -9.9 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 23.1 年、+149.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 15.8 分、+126.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 30.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.9%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +550.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.9%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +550.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
北しなの線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長野駅 | 42.8万/㎡ (23.1年/75.4㎡) | 47.5万/㎡ (9.3年/72.5㎡) | 25.7万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
北長野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 -9.9 %)
長野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.9%( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +550.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 9.3年から +149.5 %増)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.3 年 → 2022年 23.1 年、+149.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 15.8 分、+126.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示