【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～幸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.6年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。諫早駅、本諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +41.0 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +41.0 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幸駅)は -42.2 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 19.6 年 → 2022年 22.3 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 13.3 分、+66.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 ％ → 2022年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.0％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 28.2万/㎡ (22.6年/75.5㎡) | 20.0万/㎡ (18.6年/83.1㎡) | 14.9万/㎡ (24.4年/87.5㎡) |
| 本諫早駅 | 18.8万/㎡ (21.1年/85.0㎡) | 15.4万/㎡ (27.4年/73.3㎡) | 13.1万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 幸駅 | 12.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 22.2万/㎡ (15.8年/77.0㎡) | 24.0万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +41.0 ％)
諫早駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.0％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.6年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 83.1 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 22.6 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 14.3 分、+97.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
幸駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -42.2 ％)
幸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -42.2％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.4 分 → 2022年 15.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示