【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -68.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.8年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。取手駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは取手駅で昨年に比べ +6.4 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は +6.4 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は +6.4 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.8 年 → 2022年 29.4 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 12.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -68.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -68.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 18.8万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | 17.7万/㎡ (25.8年/64.6㎡) | 14.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -68.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.8年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.8 年 → 2022年 29.4 年、+13.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 12.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 ％ → 2022年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示