【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR常磐線快速 (取手駅~取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.5年から +26.6 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -7.8 %、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は -7.8 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -7.8 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 29.7 年、+26.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.3 分 → 2022年 13.6 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
取手駅 | 16.9万/㎡ (29.7年/69.0㎡) | 18.3万/㎡ (23.5年/66.9㎡) | 12.9万/㎡ (33.0年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -7.8 %)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.8%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.5年から +26.6 %増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +3.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.5 年 → 2022年 29.7 年、+26.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.3 分 → 2022年 13.6 分、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示