【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線快速 (取手駅～取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.0年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。取手駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは取手駅で昨年に比べ -16.0 ％、単価は 11.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(取手駅)は -16.0 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -16.0 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 11.6 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.0 年 → 2022年 32.6 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 11.7万/㎡ (32.6年/71.8㎡) | 13.9万/㎡ (29.0年/63.2㎡) | 13.0万/㎡ (34.7年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -16.0 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.0％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -17.6％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 29.0年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.4 分 → 2022年 11.6 分、-19.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.0 年 → 2022年 32.6 年、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示