この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 21.1年から +134.1 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +15.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(殿山駅)は -44.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -44.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.1 年 → 2024年 49.3 年、+134.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | - | 37.5万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 33.9万/㎡ (9.2年/75.7㎡) |
| 工機前駅 | - | - | - |
| 金上駅 | - | - | 2.7万/㎡ (47.0年/60.0㎡) |
| 殿山駅 | 2.8万/㎡ (49.3年/73.3㎡) | 5.0万/㎡ (48.7年/35.0㎡) | 9.0万/㎡ (39.2年/85.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 2.8 万/㎡(昨年同期比 -44.2 ％)
殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -2.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 48.7年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +109.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示