この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅~殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.8%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.8年から +39.8 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。殿山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは殿山駅で昨年に比べ +36.4 %、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(殿山駅)は +36.4 %(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -12.1 %(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 26.3 年、+39.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 62.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
勝田駅 | 25.9万/㎡ (18.1年/53.8㎡) | 29.5万/㎡ (12.9年/65.0㎡) | 24.1万/㎡ (12.6年/63.3㎡) |
工機前駅 | - | - | - |
殿山駅 | 15.7万/㎡ (34.6年/71.2㎡) | 11.5万/㎡ (33.7年/73.0㎡) | 7.2万/㎡ (38.9年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
殿山駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 +36.4 %)
殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.4%( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 33.7年から +2.6 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.0 分、+15.4 %と増加)
勝田駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 -12.1 %)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 12.9年から +40.3 %増)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 18.1 年、+40.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.5 分 → 2021年 13.2 分、+14.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示