この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.8年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。勝田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝田駅で昨年に比べ +30.8 ％、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝田駅)は +30.8 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(殿山駅)は -43.0 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.8 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 33.9万/㎡ (9.2年/75.7㎡) | 25.9万/㎡ (18.1年/53.8㎡) | 29.5万/㎡ (12.9年/65.0㎡) |
| 工機前駅 | - | - | - |
| 金上駅 | 2.7万/㎡ (47.0年/60.0㎡) | - | - |
| 殿山駅 | 9.0万/㎡ (39.2年/85.6㎡) | 15.9万/㎡ (33.7年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (33.7年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +30.8 ％)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 18.1年から -49.0 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 18.1 年 → 2022年 9.2 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 11.8 分、-10.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
殿山駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -43.0 ％)
殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 33.7年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.7 年 → 2022年 39.2 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示