この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のひたちなか海浜鉄道湊線 (勝田駅～殿山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.0年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(勝田駅)は -20.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝田駅)は -20.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.0 年 → 2020年 20.3 年、-15.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 13.2 分、+71.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| ひたちなか海浜鉄道湊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝田駅 | 20.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (10.3年/65.0㎡) |
| 工機前駅 | - | - | 18.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) |
| 金上駅 | - | - | - |
| 殿山駅 | - | 10.1万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝田駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
勝田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 11.8年から +72.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 20.3 年、+72.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 13.2 分、+76.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示