【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東武小泉線 (館林駅～太田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.3年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 28.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -56.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(竜舞駅)は +177.0 ％(単価 +10.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -27.8 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 14.9 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.3 年 → 2021年 26.7 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 90.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +177.0％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武小泉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 館林駅 | - | - | - |
| 西小泉駅 | - | - | - |
| 竜舞駅 | 17.1万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 6.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - |
| 太田駅 | 18.0万/㎡ (26.9年/21.1㎡) | 25.0万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 16.1万/㎡ (28.0年/21.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +177.0 ％)
竜舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +177.0％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
太田駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 20.0年から +34.4 ％増)。平均専有面積は 21.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -68.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 11.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 26.9 年、+34.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示