【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東武小泉線 (西小泉駅~太田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.7%( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.5年から +13.5 %増)。平均専有面積は 35.9 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -41.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。太田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは太田駅で昨年に比べ -14.0 %、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(竜舞駅)は +156.8 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -14.0 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.9 分 → 2021年 14.3 分、-15.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 24.4 年、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 75.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +156.8%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武小泉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西小泉駅 | - | 5.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (24.4年/60.0㎡) |
竜舞駅 | 15.8万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 6.2万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - |
太田駅 | 19.7万/㎡ (24.3年/34.3㎡) | 22.9万/㎡ (20.9年/60.4㎡) | 19.3万/㎡ (20.6年/50.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
竜舞駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +156.8 %)
竜舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +156.8%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.0年から +4.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
太田駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.0%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 20.9年から +16.1 %増)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -43.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.2 分 → 2021年 13.3 分、-12.0 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.9 年 → 2021年 24.3 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 73.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示