【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.2％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.0年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。館林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊勢崎駅で昨年に比べ +173.0 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新伊勢崎駅)は +173.0 ％(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -57.6 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.6 分 → 2024年 8.9 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 31.7 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった館林駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.9％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -52.8％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | 9.1万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - |
| 館林駅 | 34.6万/㎡ (29.1年/53.8㎡) | 19.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | - |
| 韮川駅 | - | 2.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - |
| 太田駅 | 8.6万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (23.8年/50.3㎡) | 21.4万/㎡ (19.5年/56.7㎡) |
| 細谷駅 | - | 10.5万/㎡ (31.0年/55.0㎡) | - |
| 境町駅 | - | 9.6万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | 4.3万/㎡ (31.8年/65.0㎡) |
| 新伊勢崎駅 | 20.0万/㎡ (22.0年/90.0㎡) | 7.3万/㎡ (24.3年/51.7㎡) | 7.8万/㎡ (31.8年/46.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | 4.6万/㎡ (38.2年/50.0㎡) | 9.8万/㎡ (30.8年/58.8㎡) | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊勢崎駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +173.0 ％)
新伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +173.0％( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.3年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.3 分 → 2024年 11.0 分、-28.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
太田駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -57.6 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 23.8年から +63.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.8 分 → 2024年 5.0 分、-70.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 39.0 年、+63.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.9 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示