【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.3％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.3年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +112.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。伊勢崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢崎駅で昨年に比べ +29.9 ％、単価は 5.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊勢崎駅)は +29.9 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は +11.4 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.3 分 → 2022年 17.8 分、+44.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +1.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | - | - |
| 館林駅 | - | - | - |
| 韮川駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 20.1万/㎡ (16.0年/42.5㎡) | 18.0万/㎡ (26.9年/21.1㎡) | 25.0万/㎡ (20.0年/66.7㎡) |
| 細谷駅 | - | - | - |
| 境町駅 | - | - | - |
| 新伊勢崎駅 | 6.9万/㎡ (31.0年/57.5㎡) | - | 15.1万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | 5.8万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 4.5万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢崎駅 5.8 万/㎡(昨年同期比 +29.9 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +29.9％( +1.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.0年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.0 分 → 2022年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
太田駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 26.9年から -40.5 ％減)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 21.1 ㎡から +101.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.9 年 → 2022年 16.0 年、-40.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 22.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示