【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (茂林寺前駅～伊勢崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.0年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。太田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは太田駅で昨年に比べ -18.5 ％、単価は 21.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(太田駅)は -18.5 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太田駅)は -18.5 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.0 年 → 2021年 21.2 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 15.6 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茂林寺前駅 | - | - | - |
| 館林駅 | - | - | - |
| 韮川駅 | - | - | - |
| 太田駅 | 21.8万/㎡ (19.3年/68.8㎡) | 26.7万/㎡ (18.0年/69.0㎡) | 18.9万/㎡ (11.8年/90.0㎡) |
| 細谷駅 | 12.5万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | - |
| 境町駅 | - | - | - |
| 新伊勢崎駅 | - | - | 6.0万/㎡ (28.8年/50.0㎡) |
| 伊勢崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
太田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.0年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示