【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR常磐線 (泉駅～四ツ倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 19.8年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(いわき駅)は +1.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(いわき駅)は +1.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.8 年 → 2023年 17.0 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.2 分 → 2023年 12.1 分、-51.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 ％ → 2023年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉駅 | - | 28.3万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - |
| 湯本駅 | - | 11.0万/㎡ (31.0年/67.5㎡) | 9.6万/㎡ (30.0年/47.5㎡) |
| 内郷駅 | - | - | - |
| いわき駅 | 28.1万/㎡ (17.0年/72.9㎡) | 27.7万/㎡ (18.0年/62.1㎡) | 37.6万/㎡ (8.5年/79.4㎡) |
| 四ツ倉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
いわき駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
いわき駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.0年から -5.6 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.6 分 → 2023年 12.1 分、-48.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示