【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -4.4％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 19.6年から +32.9 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +9.0 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -22.9 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 26.0 年、+32.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | 29.2万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | - |
| 郡山駅 | 22.6万/㎡ (26.8年/65.9㎡) | 29.3万/㎡ (18.6年/71.1㎡) | 19.7万/㎡ (26.9年/66.1㎡) |
| 福島駅 | 24.3万/㎡ (24.4年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (24.3年/65.9㎡) | 24.2万/㎡ (23.3年/69.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.0％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.3年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 15.3 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 78.6 ％)
郡山駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 18.6年から +44.3 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.6 年 → 2024年 26.8 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.7 分 → 2024年 20.8 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.6 ％ → 2024年 60.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示