中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東北新幹線 (郡山駅~福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.9%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -29.3%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.1年から -7.2 %減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +2.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福島駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +10.1 %、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +10.1 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +8.1 %(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 14.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 44.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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郡山駅 | 27.2万/㎡ (18.5年/67.7㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/63.3㎡) | 22.9万/㎡ (22.0年/62.5㎡) |
福島駅 | 25.7万/㎡ (22.8年/62.5㎡) | 23.3万/㎡ (23.4年/63.9㎡) | 28.1万/㎡ (20.0年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +10.1 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.1%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.4年から -2.7 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 % → 2021年 53.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 21.4 %)
郡山駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +8.1 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -44.4%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.5年から -13.8 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.5 年 → 2021年 18.5 年、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 % → 2021年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示