【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 24.6年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +15.5 ％、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +15.5 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -15.4 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 ％ → 2023年 5.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 ％ → 2023年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 9.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 26.4万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 22.9万/㎡ (25.0年/64.6㎡) | 26.0万/㎡ (18.9年/67.8㎡) |
| 福島駅 | 22.0万/㎡ (26.4年/62.7㎡) | 26.0万/㎡ (23.7年/65.3㎡) | 25.6万/㎡ (21.7年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.0年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 43.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 13.3 ％)
福島駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.4％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.7年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 26.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示