【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2020年)に比べて +143.5％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.7年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +16.9 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +16.9 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -27.5 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.9 ％ → 2021年 56.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 1.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 18.8万/㎡ (24.5年/67.2㎡) | 16.1万/㎡ (25.3年/58.8㎡) | 24.9万/㎡ (21.7年/63.6㎡) |
| 福島駅 | 25.2万/㎡ (20.6年/73.8㎡) | 34.8万/㎡ (17.0年/72.9㎡) | 22.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +16.9 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.9％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.3年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 65.7 ％)
福島駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -27.5 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.5％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 17.0年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 20.6 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.1 分 → 2021年 11.6 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示