【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の阿武隈急行 (福島駅~卸町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.2%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -82.3%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.4年から -2.6 %減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +5.2 %、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +5.2 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +5.2 %(単価 +1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 % → 2024年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 65.5 % → 2024年 81.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.2%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -82.3%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.2%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -82.3%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 22.3万/㎡ (25.7年/59.5㎡) | 21.2万/㎡ (26.4年/65.4㎡) | 24.5万/㎡ (24.2年/70.2㎡) |
卸町駅 | - | - | 18.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +5.2 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +5.2%( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -82.3%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.4年から -2.6 %減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 % → 2024年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 65.5 % → 2024年 81.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示