【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の阿武隈急行 (福島駅~福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.1%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.2年から -9.1 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。福島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +6.2 %、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +6.2 %(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +6.2 %(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.3 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.4 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.1%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.1%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福島駅 | 21.1万/㎡ (26.6年/61.0㎡) | 19.8万/㎡ (29.2年/59.2㎡) | 23.0万/㎡ (24.8年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +6.2 %)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -65.1%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.2年から -9.1 %減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +3.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 14.3 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 81.4 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示