【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～卸町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.7％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(福島駅)は -36.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -36.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.1 年 → 2023年 34.0 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 11.9万/㎡ (34.0年/48.9㎡) | 18.8万/㎡ (29.4年/63.5㎡) | 16.0万/㎡ (31.9年/52.8㎡) |
| 卸町駅 | - | 18.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.4年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.4 年 → 2023年 34.0 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示