【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の阿武隈急行 (福島駅～卸町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2021年)に比べて +31.1％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.3年から +14.1 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福島駅で昨年に比べ -4.8 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は -4.8 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は -4.8 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 25.5 年、+14.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.6 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.2 ％ → 2022年 65.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +29.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +29.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.2万/㎡ (25.5年/67.2㎡) | 24.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 24.3万/㎡ (22.4年/63.5㎡) |
| 卸町駅 | 18.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2021年)に比べて +29.5％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 22.3年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.3 年 → 2022年 25.5 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.5 分 → 2022年 14.4 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 49.2 ％ → 2022年 64.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 ％ → 2022年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示