【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～うきは駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.5年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +14.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。御井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは久留米大学前駅で昨年に比べ -32.0 ％、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +0.3 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米大学前駅)は -32.0 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 24.8 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 64.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 25.1万/㎡ (24.1年/77.5㎡) | 25.1万/㎡ (23.2年/67.0㎡) | 26.3万/㎡ (20.7年/76.7㎡) |
| 久留米高校前駅 | 8.5万/㎡ (35.0年/85.0㎡) | - | - |
| 南久留米駅 | 19.5万/㎡ (23.8年/58.8㎡) | 27.4万/㎡ (12.0年/80.0㎡) | 20.9万/㎡ (18.2年/75.0㎡) |
| 久留米大学前駅 | 15.0万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 22.1万/㎡ (22.4年/41.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 御井駅 | 20.0万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 21.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - |
| 善導寺駅 | - | - | - |
| うきは駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +0.3 ％)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.2年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.6 分 → 2024年 13.1 分、+12.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
久留米大学前駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
久留米大学前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.4年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 29.0 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示