中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅~善導寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +25.7%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.9年から +7.2 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南久留米駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは南久留米駅で昨年に比べ -2.2 %、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(久留米駅)は +1.9 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南久留米駅)は -2.2 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.9 分 → 2021年 16.9 分、+54.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 83.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.4 % → 2021年 6.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +30.4%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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久留米駅 | 16.9万/㎡ (28.3年/63.7㎡) | 16.6万/㎡ (27.2年/62.8㎡) | 18.6万/㎡ (21.8年/62.6㎡) |
久留米高校前駅 | - | 25.5万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
南久留米駅 | 14.3万/㎡ (26.7年/50.4㎡) | 14.6万/㎡ (24.6年/35.6㎡) | 12.1万/㎡ (25.7年/38.8㎡) |
久留米大学前駅 | - | - | 12.1万/㎡ (29.5年/40.0㎡) |
御井駅 | - | 4.0万/㎡ (30.8年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
善導寺駅 | - | - | 14.1万/㎡ (22.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久留米駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +1.9 %)
久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.9%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて +30.4%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.2年から +4.0 %増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +1.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.4 分 → 2021年 20.0 分、+75.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 78.3 % → 2021年 86.7 %)
南久留米駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)
南久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.6年から +8.7 %増)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 35.6 ㎡から +41.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 76.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示