この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～越前新保駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.6％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +42.4％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.3年から -5.9 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 98.6 ㎡から -37.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福井口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前開発駅で昨年に比べ +107.8 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(越前開発駅)は +107.8 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -0.8 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.5 ％ → 2022年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福井口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +90.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 25.5万/㎡ (20.0年/63.1㎡) | 25.7万/㎡ (20.6年/112㎡) | 17.8万/㎡ (24.4年/64.3㎡) |
| 新福井駅 | 18.0万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - | - |
| 福井口駅 | 13.8万/㎡ (26.5年/40.0㎡) | 7.2万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | 18.0万/㎡ (15.8年/25.0㎡) |
| 越前開発駅 | 24.2万/㎡ (20.2年/75.0㎡) | 11.6万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 17.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 越前新保駅 | - | 29.2万/㎡ (14.0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
越前開発駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +107.8 ％)
越前開発駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +107.8％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 31.3年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +275.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 20.2 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
福井駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
福井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +29.6％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.6年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 112.2 ㎡から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 38.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示