物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜6月期の東急こどもの国線 (長津田駅こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.5%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2023年)に比べて -44.4%( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 26.9年から -0.7 %減)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -1.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。こどもの国駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはこどもの国駅で昨年に比べ +10.6 %、単価は 41.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(こどもの国駅)は +10.6 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -7.5 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 10.7 分 → 2024年 9.3 分、-13.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 % → 2024年 5.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.1 % → 2024年 38.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 % → 2024年 24.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 % → 2024年 18.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.4%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(1年前(2023年)に比べて -40.3%( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.5%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東急こどもの国線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急こどもの国線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長津田駅49.4万/㎡
(27.9年/70.5㎡)
49.2万/㎡
(27.8年/70.8㎡)
48.4万/㎡
(26.6年/66.3㎡)
恩田駅35.5万/㎡
(29.5年/77.5㎡)
38.4万/㎡
(31.9年/76.7㎡)
40.0万/㎡
(22.0年/80.0㎡)
こどもの国駅41.1万/㎡
(22.6年/87.7㎡)
37.2万/㎡
(24.1年/88.1㎡)
37.3万/㎡
(25.4年/88.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

こどもの国駅41.1 万/㎡(昨年同期比 +10.6 %)

こどもの国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +10.6%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -55.2%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 24.1年から -6.4 %減)。平均専有面積は 87.7 ㎡ (昨年 88.1 ㎡から -0.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 7.7 分、-32.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 % → 2024年 25.0 %)

恩田駅35.5 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)

恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.5%( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 31.9年から -7.6 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +1.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.5 分、-26.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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