【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東急こどもの国線 (長津田駅~こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -61.1%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.2年から +0.9 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長津田駅)は +2.9 %(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は +2.9 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 14.6 分、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急こどもの国線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長津田駅 | 46.0万/㎡ (28.4年/69.3㎡) | 44.7万/㎡ (28.8年/65.3㎡) | 38.0万/㎡ (32.9年/62.5㎡) |
恩田駅 | - | 40.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | - |
こどもの国駅 | - | 44.7万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 32.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +2.9 %)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -56.2%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.8年から -1.2 %減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.2 分 → 2023年 14.6 分、+43.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示