【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 26.1年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長津田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +13.2 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長津田駅)は +13.2 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -11.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.1 分 → 2024年 9.5 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 56.6万/㎡ (23.1年/71.2㎡) | 50.0万/㎡ (25.8年/76.1㎡) | 47.2万/㎡ (26.8年/61.5㎡) |
| 恩田駅 | 29.1万/㎡ (37.5年/55.0㎡) | 33.0万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | - |
| こどもの国駅 | 37.2万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 36.3万/㎡ (25.7年/89.6㎡) | 39.8万/㎡ (28.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.8年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 76.1 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.8 年 → 2024年 23.1 年、-10.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.2 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 4.8 ％)
恩田駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 30.5年から +23.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 37.5 年、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示