この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +42.2%( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -90.8%( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.9年から -38.9 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +45.5 %、単価は 66.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +45.5 %(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(緑町駅)は -5.9 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 14.0 年、-38.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.1 分 → 2024年 6.0 分、-40.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 % → 2024年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +45.5%( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -91.4%( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった緑町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.9%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田原駅 | 66.4万/㎡ (13.2年/69.0㎡) | 45.6万/㎡ (21.8年/72.0㎡) | 45.8万/㎡ (20.1年/72.1㎡) |
緑町駅 | 28.2万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | 30.0万/㎡ (17.8年/80.0㎡) | 34.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
井細田駅 | - | - | - |
飯田岡駅 | - | 10.0万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | - |
相模沼田駅 | - | - | - |
岩原駅 | - | 10.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | 6.0万/㎡ (49.8年/50.0㎡) |
塚原駅 | - | 4.2万/㎡ (43.3年/55.0㎡) | - |
和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 66.4 万/㎡(昨年同期比 +45.5 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +45.5%( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -91.4%( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.8年から -39.5 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.8 年 → 2024年 13.2 年、-39.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.3 分 → 2024年 6.0 分、-41.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 % → 2024年 20.0 %)
緑町駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -5.9 %)
緑町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.9%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.8年から +1.4 %増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示