この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅~和田河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.8%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.2年から +10.1 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -12.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 36.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +13.5 %(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +13.5 %(単価 +4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.2 年 → 2021年 19.0 年、+10.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.8 % → 2021年 47.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小田原駅 | 36.6万/㎡ (19.0年/59.7㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) | 34.1万/㎡ (18.4年/63.2㎡) |
緑町駅 | - | 30.8万/㎡ (14.3年/65.0㎡) | 1.3万/㎡ (33.0年/30.0㎡) |
井細田駅 | - | - | - |
飯田岡駅 | - | - | - |
相模沼田駅 | - | - | - |
岩原駅 | - | - | - |
和田河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.5%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.4年から +9.1 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 47.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示