この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -207件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 25.0年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。羽沢横浜国大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +57.7 ％、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +57.7 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -2.4 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 32.7万/㎡ (33.9年/58.1㎡) | 29.7万/㎡ (32.0年/64.7㎡) | 28.7万/㎡ (29.8年/63.4㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 48.5万/㎡ (26.6年/82.1㎡) | 30.7万/㎡ (36.4年/54.4㎡) | 27.3万/㎡ (38.5年/55.0㎡) |
| 新横浜駅 | 71.6万/㎡ (19.8年/55.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) | 68.4万/㎡ (17.5年/52.7㎡) |
| 新綱島駅 | 74.4万/㎡ (17.4年/55.4㎡) | 70.4万/㎡ (17.4年/70.4㎡) | 118万/㎡ (0.8年/50.0㎡) |
| 日吉駅 | 63.2万/㎡ (25.7年/68.3㎡) | 55.6万/㎡ (28.3年/61.5㎡) | 57.2万/㎡ (26.2年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +57.7 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +57.7％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 36.4年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 82.1 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.4 年 → 2024年 26.6 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.7 分 → 2024年 7.6 分、-44.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 85.7 ％)
新横浜駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -108件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.3年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 23.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示