この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -5.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(1年前(2022年)に比べて -15.5%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 21.0年から +25.4 %増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +31.2 %、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +31.2 %(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新綱島駅)は -32.9 %(単価 -38.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 42.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 26.3 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 15.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -38.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.2%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 34.6万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 26.4万/㎡ (32.3年/55.7㎡) | 31.4万/㎡ (28.5年/62.0㎡) |
羽沢横浜国大駅 | 27.3万/㎡ (36.3年/55.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (38.8年/85.0㎡) |
新横浜駅 | 68.7万/㎡ (20.0年/54.2㎡) | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) | 73.0万/㎡ (17.0年/57.7㎡) |
新綱島駅 | 79.1万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 118万/㎡ (0.8年/50.0㎡) | - |
日吉駅 | 52.7万/㎡ (30.7年/60.3㎡) | 60.1万/㎡ (22.6年/67.6㎡) | 49.7万/㎡ (25.5年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +31.2 %)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.2%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.3年から -17.2 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.3 年 → 2023年 26.8 年、-17.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 23.0 分、+46.8 %と大きく増加)
新綱島駅 79.1 万/㎡(昨年同期比 -32.9 %)
新綱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -32.9%( -38.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.8年から +2257.6 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.8 年 → 2023年 17.8 年、+2257.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示