この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.4％( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて +35.8％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.2年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。西谷駅、羽沢横浜国大駅、日吉駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽沢横浜国大駅で昨年に比べ +8.7 ％、単価は 34.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(羽沢横浜国大駅)は +8.7 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +3.1 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 ％ → 2023年 11.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 ％ → 2023年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +56.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 33.8万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 31.7万/㎡ (27.6年/57.7㎡) | 37.3万/㎡ (23.0年/64.0㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 34.0万/㎡ (31.5年/20.0㎡) | 31.3万/㎡ (37.9年/55.0㎡) | 33.0万/㎡ (27.7年/46.0㎡) |
| 新横浜駅 | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) | 71.9万/㎡ (18.3年/50.8㎡) | 66.5万/㎡ (17.4年/54.5㎡) |
| 新綱島駅 | 57.9万/㎡ (17.9年/75.0㎡) | - | - |
| 日吉駅 | 55.7万/㎡ (29.6年/61.8㎡) | 53.0万/㎡ (29.6年/58.2㎡) | 53.3万/㎡ (26.2年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
羽沢横浜国大駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 +8.7 ％)
羽沢横浜国大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 37.9年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 37.9 年 → 2023年 31.5 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
新横浜駅 74.1 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +56.2％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.3年から +12.0 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 8.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.3 年 → 2023年 20.5 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 6.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示