この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 118 件(１年前(2020年)に比べて +118.5％( +64件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +28.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +16.0 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西谷駅)は +16.0 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -2.8 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 6.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 ％ → 2021年 47.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 8.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 3.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +51.9％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西谷駅 | 31.4万/㎡ (28.5年/62.0㎡) | 27.0万/㎡ (28.8年/67.2㎡) | 26.9万/㎡ (31.3年/68.8㎡) |
| 羽沢横浜国大駅 | 22.4万/㎡ (38.8年/85.0㎡) | - | - |
| 新横浜駅 | 73.0万/㎡ (17.0年/57.7㎡) | 75.1万/㎡ (16.8年/36.1㎡) | 68.2万/㎡ (18.4年/46.2㎡) |
| 新綱島駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 49.7万/㎡ (25.5年/67.2㎡) | 50.3万/㎡ (30.0年/60.6㎡) | 82.0万/㎡ (32.5年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +16.0 ％)
西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.8年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 15.7 分、+10.6 ％と増加)
新横浜駅 73.0 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -2.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +51.9％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 36.1 ㎡から +59.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示