この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の相模鉄道・東京急行電鉄 (西谷駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -13.7%( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2019年)に比べて +22.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.5年から -2.5 %減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +10.2 %、単価は 75.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +10.2 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -38.7 %(単価 -31.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 % → 2020年 3.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.1 分 → 2020年 12.7 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.9 % → 2020年 48.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 % → 2020年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.2%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +0.5%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
相模鉄道・東京急行電鉄 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西谷駅 | 27.0万/㎡ (28.8年/67.2㎡) | 26.9万/㎡ (31.3年/68.8㎡) | 33.1万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
新横浜駅 | 75.1万/㎡ (16.8年/36.1㎡) | 68.2万/㎡ (18.4年/46.2㎡) | 75.6万/㎡ (13.6年/37.0㎡) |
新綱島駅 | - | - | - |
日吉駅 | 50.3万/㎡ (30.0年/60.6㎡) | 82.0万/㎡ (32.5年/56.2㎡) | 34.9万/㎡ (27.5年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 75.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.2%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.4年から -8.7 %減)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 % → 2020年 11.1 %)
日吉駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 -38.7 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -38.7%( -31.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.5年から -7.7 %減)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +7.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.8 分 → 2020年 16.7 分、+21.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 % → 2020年 81.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示