【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.6％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -19.7％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.1年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。小松駅、金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -8.8 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小松駅)は -7.5 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -8.8 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.1 年 → 2023年 29.3 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.0 ％ → 2023年 72.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 8.4万/㎡ (33.8年/58.3㎡) | 9.0万/㎡ (29.8年/52.5㎡) | 30.8万/㎡ (13.8年/97.5㎡) |
| 金沢駅 | 25.7万/㎡ (29.0年/65.3㎡) | 28.1万/㎡ (23.7年/74.2㎡) | 24.8万/㎡ (24.6年/66.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 29.8年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.3 分 → 2023年 7.3 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.8 年 → 2023年 33.8 年、+13.4 ％と増加)
金沢駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -19.4％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.7年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 29.0 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.8 ％ → 2023年 70.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示