【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の熊本市電幹線 (熊本駅前駅～水道町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.0年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(呉服町駅)は +1.4 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(辛島町駅)は -54.3 ％(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.7 分 → 2023年 2.9 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 63.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.6％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅前駅 | 18.7万/㎡ (41.5年/75.0㎡) | - | - |
| 祗園橋駅 | - | - | - |
| 呉服町駅 | 12.2万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | 12.1万/㎡ (32.0年/40.0㎡) | 17.5万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 河原町駅 | 27.2万/㎡ (17.5年/62.5㎡) | 34.7万/㎡ (8.5年/95.0㎡) | - |
| 慶徳校前駅 | 12.3万/㎡ (32.5年/23.8㎡) | 19.4万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - |
| 辛島町駅 | 14.0万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | 30.7万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - |
| 花畑町駅 | - | - | - |
| 熊本城・市役所前駅 | - | - | - |
| 通町筋駅 | - | - | - |
| 水道町駅 | 43.8万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - | 34.0万/㎡ (7.5年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
呉服町駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
呉服町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.4％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
辛島町駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 21.5年から +55.8 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 33.5 年、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示