【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の熊本市電幹線 (熊本駅前駅～水道町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.2年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -33.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(辛島町駅)は +746.2 ％(単価 +74.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(祗園橋駅)は -63.9 ％(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.8 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +746.2％( +74.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祗園橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.9％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅前駅 | 40.0万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | - | 32.5万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
| 祗園橋駅 | 8.8万/㎡ (43.0年/40.0㎡) | 24.2万/㎡ (21.0年/95.0㎡) | - |
| 呉服町駅 | 12.4万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - |
| 河原町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
| 慶徳校前駅 | 22.4万/㎡ (23.5年/42.5㎡) | - | 25.5万/㎡ (23.5年/77.5㎡) |
| 辛島町駅 | 84.6万/㎡ (4.0年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - |
| 花畑町駅 | - | - | - |
| 熊本城・市役所前駅 | - | - | - |
| 通町筋駅 | - | - | - |
| 水道町駅 | 16.0万/㎡ (38.0年/20.0㎡) | 31.8万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
辛島町駅 84.6 万/㎡(昨年同期比 +746.2 ％)
辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +746.2％( +74.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 33.0年から -87.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 4.0 年、-87.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
祗園橋駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -63.9 ％)
祗園橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.9％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 21.0年から +104.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 43.0 年、+104.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示