【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の熊本市電幹線 (熊本駅前駅～水道町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.6％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.8年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.8 分 → 2022年 4.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 25.2 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 熊本市電幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熊本駅前駅 | - | 32.5万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | - |
| 祗園橋駅 | 24.2万/㎡ (21.0年/95.0㎡) | - | - |
| 呉服町駅 | 22.1万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | 19.8万/㎡ (33.0年/45.0㎡) |
| 河原町駅 | - | 20.0万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - |
| 慶徳校前駅 | - | 25.5万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | - |
| 辛島町駅 | 10.0万/㎡ (33.0年/20.0㎡) | - | - |
| 花畑町駅 | - | - | - |
| 熊本城・市役所前駅 | - | - | - |
| 通町筋駅 | - | - | - |
| 水道町駅 | 31.8万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示