【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅～上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -27.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 24.0年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西辛島町駅、杉塘駅、上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西辛島町駅で昨年に比べ +82.4 ％、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西辛島町駅、杉塘駅)は +57.6 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新町駅、本妙寺入口駅)は -9.8 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 8.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 辛島町駅 | - | 49.3万/㎡ (18.8年/42.5㎡) | 29.4万/㎡ (24.5年/48.0㎡) |
| 西辛島町駅 | 30.7万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (36.2年/57.5㎡) | 21.9万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
| 洗馬橋駅 | 19.5万/㎡ (31.9年/65.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (32.1年/22.5㎡) |
| 新町駅 | 19.7万/㎡ (32.7年/88.1㎡) | 23.4万/㎡ (28.9年/58.8㎡) | 27.0万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 蔚山町駅 | 29.0万/㎡ (14.6年/81.7㎡) | 25.9万/㎡ (23.6年/68.0㎡) | 26.7万/㎡ (18.5年/86.0㎡) |
| 段山町駅 | 22.4万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 18.9万/㎡ (28.1年/83.3㎡) | 12.1万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 杉塘駅 | 25.5万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | 19.2万/㎡ (24.2年/83.3㎡) | 21.8万/㎡ (33.0年/55.0㎡) |
| 本妙寺入口駅 | 23.9万/㎡ (21.3年/83.3㎡) | 24.8万/㎡ (22.8年/80.0㎡) | 19.2万/㎡ (26.7年/61.7㎡) |
| 県立体育館前駅 | - | 37.5万/㎡ (7.5年/80.0㎡) | 10.7万/㎡ (39.3年/75.0㎡) |
| 上熊本駅 | 32.6万/㎡ (16.2年/74.1㎡) | 26.6万/㎡ (20.2年/69.1㎡) | 26.1万/㎡ (22.0年/77.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西辛島町駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +82.4 ％)
西辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +82.4％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 36.2年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.2 年 → 2024年 27.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.0 分 → 2024年 1.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
杉塘駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
杉塘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.9％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 24.2年から +46.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -34.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.7 分 → 2024年 3.0 分、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.2 年 → 2024年 35.5 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
新町駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 28.9年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 88.1 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.9 年 → 2024年 32.7 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.5 分 → 2024年 3.4 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
本妙寺入口駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
本妙寺入口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.8年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.7 分、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示