【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR草津線 (寺庄駅～草津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.5％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2022年)に比べて +13.3％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.4年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +13.2 ％、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草津駅)は +13.2 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(手原駅)は -32.0 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.4 年 → 2023年 16.6 年、-14.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 25.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寺庄駅 | - | - | - |
| 甲西駅 | - | - | 12.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 手原駅 | 18.5万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
| 草津駅 | 47.5万/㎡ (16.2年/75.2㎡) | 42.0万/㎡ (19.1年/74.8㎡) | 39.7万/㎡ (18.9年/73.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.2％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +13.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 19.1年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 74.8 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.1 年 → 2023年 16.2 年、-15.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 25.8 ％)
手原駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
手原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.8年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示